Tipos de Laudos da Engenharia Civil - LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

O Laudo de Avaliação de Imóveis é um relatório, realizado por um profissional especializado, que tem como finalidade estipular o valor real de determinado bem. É um documento fundamental para assegurar uma boa negociação, evitando divergências entre as partes.

O processo de avaliação, é realizado com uma técnica desenvolvida com vários estágios e que pode ser empregada na avaliação de qualquer tipo de bem. Para a avaliação de imóveis, existem alguns passos que são de extrema importância para um laudo bem realizado, que são:

• Análise de documentação: antes de qualquer coisa, é importante dispor dos documentos do bem avaliado, sendo eles: matrícula no Registro Geral de Imóveis, escritura, plantas ou croqui, quadro de áreas da NBR 12721, IPTU, memorial descritivo, etc. E ainda, no caso de benfeitorias, é necessário verificar a existência de averbação da mesma no registro de imóveis.

• Vistoria do imóvel avaliado: A vistoria permite ao engenheiro conhecer todas as características do bem a ser avaliado, e desta forma pode determinar o contexto no qual o mesmo se encontra, pra poder definir o melhor método avaliatório. O registro fotográfico é o mais indicado para esta fase, pois apresenta as características fielmente, fazendo com que o receptor do trabalho tenha uma noção precisa da situação do bem. É importante salientar que, havendo divergência entre o projeto apresentado e a realidade do bem, esta última é a que deve ser considerada, devendo então averiguar a possibilidade ou não de regularização, e se esta fator divergente afeta no valor do bem.

• Coleta de dados: Na coleta de dados é onde realiza-se a pesquisa de mercado, etapa fundamental para a avaliação, pois é de onde serão coletados os elementos necessários para a modelagem da mesma. O avaliador deve pré determinar as características/variáveis importantes na formação do preço, e a partir destas, criar hipóteses comprovadas com a modelagem dos elementos a pesquisa. O planejamento de pesquisa é indispensável para a obtenção de uma amostragem representativa de dados de mercado com características o mais semelhante possível às do imóvel avaliado.

• Escolha da metodologia avaliatória: A escolha da metodologia depende, entre outros fatores, das características do imóvel / empreendimento avaliando, da existência de dados de mercado comparáveis e da finalidade do trabalho avaliatório. Os métodos avaliatórios classificam-se em DIRETOS (Comparativo de dados de mercado ou Comparativo de custo de reprodução de benfeitoria) e INDIRETOS (Da renda, Involutivo ou Residual).

• Variáveis: Na Engenharia de Avaliações considera-se geralmente como variável dependente o preço praticado no mercado e como variáveis independentes as respectivas características físicas (área, frente, etc.), locacionais (bairro, logradouro, distância a pólo de influência, etc.), econômicas (oferta ou transação, época, etc.).

• Apresentação do Laudo de Avaliação: O Laudo de Avaliação deve conter todos os elementos relevantes considerados no seu desenvolvimento, desde a caracterização do objeto da avaliação com as devidas interpretações e conclusões fundamentadas. A NB - 502/89 ou NBR 5676/90 recomenda uma itenização padrão, devendo-se ressaltar que trata-se de um roteiro básico mas não inflexível.

Para orientação deste laudo, utiliza-se também a NBR 14653, que é subdividida entre 7 partes, cada uma contendo um tipo de bem a ser avaliado, onde serão encontradas as metodologias utilizadas para se encontrar o valor do seu bem.

Além de avaliação de imóveis para venda e compra, este laudo é amplamente utilizado por bancos nas operações de concessão de crédito e financiamento, no ajuizamento de seguros, e também na avaliação de patrimônios de órgãos públicos e empresas privadas e pela justiça, que utiliza o Laudo Técnico de Avaliação (LTA) como ferramenta em processos litigiosos de herança, divórcio, separação de sociedade comercial entre outras ações.

Caso você possua alguma dúvida sobre os Laudos de Avaliação de Imóveis, entre em contato conosco! Esperamos que vocês estejam gostando da nossa série sobre Laudos, e do nosso blog. Considere registrar-se no blog para receber emails sempre que tiver um novo post, e se você gostou deste, deixe seu like.

Évelyn